Warum der deutsche Immobiliensektor in der Krise liegt

FRANKFURT, 9. August (Reuters) – Deutschland hat lange von einer Ära des billigen Geldes profitiert, die einen jahrzehntelangen Immobilienboom befeuerte, doch jetzt steht der Sektor vor einem großen Glücksfall.

Angesichts der jüngsten Anzeichen von Stress in der Branche verzeichnete Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia (VNAn.DE) Verluste und Abschreibungen in Höhe von mehreren Milliarden Euro, und das Beschäftigungswachstum unter Bauarbeitern stagnierte.

Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie stellen sollten, wenn eine Krise ausbricht:

Warum liegt uns Deutschland am Herzen?

In den USA und in Schweden war eine Schwäche im Immobiliensektor zu erkennen, doch Deutschland ist bemerkenswert, da es Europas größte Volkswirtschaft und der größte Immobilieninvestmentmarkt des Kontinents ist.

Laut Zentrale des Deutschen Immobilienvermögens erwirtschaftet der Immobiliensektor ein Fünftel der Wirtschaftsleistung und ein Zehntel der Beschäftigung.

Wie schlimm ist es?

Die Neubautätigkeit in Deutschland ging im ersten Halbjahr um 47 % zurück im Vergleich zum Durchschnitt der letzten zwei Jahre, und die Zahl der neuen Baugenehmigungen ging in den ersten fünf Monaten um 27 % zurück.

Auch die Hauspreise fielen im ersten Quartal seit Beginn der Datenerfassung durch das deutsche Statistikamt am stärksten, nämlich um 6,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Im September werden die Daten zeigen, inwieweit sich dieser Trend fortsetzt, und Aufschluss über die Lage der Arbeitsplätze im Baugewerbe geben.

„Die aktuelle Krise wird sicherlich noch einige Zeit anhalten“, sagte Sven Carstensen, Geschäftsführer des Immobilienberatungs- und Analyseunternehmens Pulvingesa.

Was steckt hinter dem Rückgang?

Der plötzliche und schnelle Anstieg der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank war ein Schlüsselfaktor für die Kontrolle der höchsten Inflationsraten seit Jahrzehnten, aber es steckt noch mehr dahinter.

Auch die Baukosten sind gestiegen und die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen ist seit der Pandemie gesunken. Der Krieg in der Ukraine hat deutsche Vermögenswerte für ausländische Investoren riskant gemacht.

„Wenn Sie ein Investor aus dem Nahen Osten sind, scheint Deutschland der Ukraine sehr nahe zu sein. Sie sagen: ‚Ich möchte Geld in Amerika und Asien investieren, nicht in Deutschland‘“, sagte Florian Schwalm, Berater bei EY.

Was kommt als nächstes?

Deutschland, dessen Bevölkerung in letzter Zeit stark angewachsen ist, da Millionen von Migranten und Flüchtlingen aus der Ukraine in das Land strömen, will jährlich 400.000 Wohnungen bauen, hat aber Schwierigkeiten, diese Ziele zu erreichen.

Politiker, Ministerien und die Immobilienbranche werden sich am 25. September mit Bundeskanzler Olaf Scholes treffen, um Lösungen zu finden, und einige legen bereits Pläne zur Wiederbelebung der Branche vor.

Was sind die Ideen?

Letzte Woche forderte die deutsche Wohnungsbauministerin Klara Geywitz zusätzliche Steuererleichterungen für die Anrechnung von Baukosten für neue Wohngebäude.

Andreas Mattner, Chef des Deutschen Immobilienverbandes, drängt die Regierung auf eine vorübergehende Aussetzung der Immobilienumsatzsteuer und fordert eine zinsgünstige Kreditregelung zur Förderung des Wohnungsneubaus.

Tim-Oliver Müller, Chef des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, drängt auf Sofortmaßnahmen, darunter den Verkauf öffentlicher Grundstücke zu reduzierten Baumieten.

Zusätzliche Berichterstattung von Matthias Inverardi und Holger Hansen. Redaktion von Friedrich Heine

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