Immobilienpreise werden dieses und nächstes Jahr in Deutschland fallen: Reuters-Umfrage | Mächtige 790 KFGO

Von Indradeep Ghosh

BENGALURU (Reuters) – Laut von Reuters befragten Analysten werden die Immobilienpreise in Deutschland in diesem Jahr voraussichtlich leicht positiv bleiben und im Jahr 2024 weiter sinken.

Höhere Kreditkosten und eine steigende Verbraucherinflation führten im letzten Quartal 2022 zu einem weiteren Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise um 3,6 %, dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2007–2008.

Die Zinserhöhungen haben auch Europas größten Wirtschaftsmotor in eine leichte Rezession gestürzt. Doch der jüngste Rückgang der Immobilienpreise verblasst im Vergleich zum 25-prozentigen Anstieg seit Beginn der Covid-Pandemie.

Da von der Europäischen Zentralbank allgemein erwartet wird, dass sie mindestens zwei Zinserhöhungen um 25 Basispunkte vornimmt, werden die Kosten für den ersten Eigenheimbesitz viele potenzielle Käufer abschrecken.

Laut einer Umfrage unter 10 Immobilienexperten vom 16. bis 31. Mai werden die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Jahr voraussichtlich um 5,5 % fallen, unverändert gegenüber einer Februar-Umfrage.

Dies ist der stärkste jährliche Rückgang seit der ersten Veröffentlichung offizieller Daten vor zwei Jahrzehnten. Es wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um weitere 2 % fallen werden.

„Höhere Zinsen reduzieren die Nachfrage deutlich und führen daher zu Preissenkungen … in diesem und den nächsten Jahren. Dennoch bleibt das Angebot begrenzt, was einen Rückgang der Immobilienpreise verhindert“, sagte Sebastian Schnejdar, Senior-Immobilienanalyst der BayernLB.

„Trotz einiger Preissenkungen werden die Immobilienpreise hoch bleiben. Daher sind die Erstwohnungseigentumsquoten in Deutschland nach wie vor niedrig.

Die durchschnittliche Prognose für den Rückgang vom Höchststand bis zum Tiefststand lag bei 10,0 %, etwas niedriger als die in der Februar-Umfrage vorhergesagten 11,5 %, und die steilste Prognose lag bei 12,5 %.

Mehr als drei Viertel der Befragten, sieben von neun, sagten, dass es im weiteren Verlauf des Jahres 2023 eher zu einem deutlichen Rückgang der Immobilienpreise als zu einer Erholung kommen werde. Ein knappes Angebot deutet jedoch darauf hin, dass ein Preisrückgang möglicherweise begrenzt ist.

Nach Angaben des Bundesamtes für Statistik gingen die Baugenehmigungen für Eigenheime bis zum ersten Quartal 2023 jährlich um fast 26 % zurück.

Die Befragten waren sich jedoch uneinig darüber, ob sich die Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen im kommenden Jahr verschlechtern oder verbessern würde.

„Selbst wenn die Immobilienpreise fallen und die Löhne steigen, verschlechtert sich die Erschwinglichkeit weiter“, sagte Carsten Breschi, Global Head of Macro bei ING.

„Mit Blick auf die Zukunft ist nicht zu erwarten, dass die Immobilienpreise ausreichend sinken oder die Löhne deutlich genug steigen, um den Anstieg der Finanzierungskosten auszugleichen.“

(Weitere Geschichten aus der vierteljährlichen Wohnungsmarktumfrage von Reuters 🙂

(Berichterstattung von Indradeep Ghosh; Umfrage von Prerana Bhatt und Sarubya Ganguly; Redaktion von Ross Finlay und Alison Williams)