Einwohner Floridas könnten aufgrund steigender Kosten ihre Wohnungen verlassen

Neue Vorschriften, die regelmäßige Inspektionen älterer Eigentumswohnungen in Florida vorschreiben, „könnten letztendlich zu katastrophalen Folgen für die Bewohner des Sunshine State führen“, sagte der ehemalige republikanische Senator Jeff Brands. Newsweek.

Der 31. Dezember markiert die Frist für die erste Inspektionsrunde für Eigentumswohnungen, die 30 Jahre oder älter sind, gemäß SB 4-D, einem Gesetz, das im Mai 2022 nach dem tragischen Einsturz der 12-stöckigen Eigentumswohnung Champlain Towers South in Surfside am 24. Juni 2021 verabschiedet wurde 98 Menschen kamen bei dem Unfall ums Leben, was Untersuchungen auf fehlerhafte Konstruktionen und Merkmale zurückführten, die nicht den Bauvorschriften entsprachen.

Gemäß der neuen Regelung müssen Eigentumswohnungen in Florida, die höher als drei Stockwerke sind und älter als 30 Jahre sind, bis zum Jahresende einer Vorabprüfung durch einen Architekten unterzogen werden. Wenn bei der ersten Inspektion Anzeichen einer „erheblichen strukturellen Verschlechterung“ festgestellt werden, sollte eine zweite, tiefergehende Inspektion durchgeführt werden. Wenn keine Anzeichen einer Verschlechterung festgestellt werden, sollte nach 10 Jahren eine erneute Untersuchung durchgeführt werden usw.

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Wohnungseigentümergemeinschaften müssen innerhalb eines Jahres nach Erhalt eines Berichts mit der Aufforderung zum Handeln mit den notwendigen Reparaturen beginnen, andernfalls könnte die Durchsetzung der Vorschriften eingreifen und das Gebäude als unsicher für die Besiedlung durch Menschen einstufen.

Laut Brandis, der jetzt Präsident einer gemeinnützigen Organisation namens Florida Policy Project ist, war die vom Gesetzgeber von Florida festgelegte Frist zum Jahresende „willkürlich“ und nicht ausreichend, um Eigentumswohnungseigentümern die Möglichkeit zu geben, sich auf das vorzubereiten, was vor ihnen liegen könnte.

„Die Herausforderung, vor der sie stehen, besteht darin, dass Zehntausende Gebäude inspiziert werden müssen [and] „Die Zahl der Inspektoren ist begrenzt“, sagte Brandeis. Sobald diese Inspektionen abgeschlossen sind, müssen die Eigentumswohnungen den Eigentumswohnungseigentümern ein Gutachten ausstellen. „Durch die Festlegung willkürlicher Fristen haben wir die Menschen gezwungen, eine schwierige Entscheidung zu treffen.“ Newsweek.

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„Es könnte katastrophale Folgen haben, da die Menschen nicht in der Lage sind, Geld zur Finanzierung ihrer gesetzlich vorgeschriebenen Rücklagen aufzubringen“, sagte er.

„Dann müssen sie versuchen, ihre Eigentumswohnungen zu verkaufen oder ein Pfandrecht auf ihre Eigentumswohnungen zu erheben. Wenn dies in großem Umfang geschieht, gibt es möglicherweise Tausende von Angeboten für Eigentumswohnungen, keine oder nur sehr wenige Käufer, Unsicherheit über Eigentumswohnungen und Banken, die sich weigern Kredite an Gemeinden vergeben.“ „Sicher aufgrund der Berichte und der fehlenden Finanzierung, um diese Berichte zu bearbeiten“, warnte Brandeis. „Und eine Reihe kaskadierender Konsequenzen.“

Während Brandes davon überzeugt ist, dass es eindeutig einen Regulierungsbedarf gibt, der regelmäßige Inspektionen vorsieht, sagte er gegenüber Newsweek: „Die Frage ist der Zeitplan.“

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„Die Frage ist: Was ist ein vernünftiger und angemessener Zeitrahmen für die Durchführung der Inspektionen? Wie gehen wir mit diesem Problem um, das eine sofortige Kapitalzufuhr erfordert?“ Ist der Zeitrahmen, in dem wir Kapital investieren müssen, zwei Jahre? Können Sie in sechs Monaten 100.000 US-Dollar sparen? fragte er.

Brandeis befürchtet, dass viele Wohnungseigentümer – insbesondere Senioren mit festem Einkommen – die erforderlichen Kosten nicht aufbringen können und ihre Immobilien verkaufen werden, wodurch „potenziell Tausende von Einheiten frei werden“.

Zahlen aus Florida stützen diese Ansicht. ISG World berichtete kürzlich, dass es im zweiten Quartal 2024 in den Landkreisen Palm Beach, Broward und Miami-Dade 20.293 Wohnungsangebote gab, gegenüber 8.353 im zweiten Quartal 2023. Fast 90 Prozent dieser Einheiten befinden sich in Gebäuden über She 30 Jahre alt.

„Ich sage nur, dass das nicht so sein muss. Vielleicht gibt es andere Mechanismen, mit denen der Gesetzgeber sicherstellen kann, dass Gebäude physisch intakt sind, was ich für absolut wichtig und relevant halte. Aber ich glaube nicht, dass das so ist.“ Es kommt darauf an, ob die Gebäude einstürzen oder bankrott gehen. „Wohnungseigentümer“, sagte Brandeis.

„Deshalb denke ich, dass die Legislative eine Sondersitzung abhalten sollte“, fügte er hinzu und forderte die Legislative von Florida auf, die Frist am 31. Dezember zu ändern.

„Natürlich gibt es eine kleine Anzahl von Gebäuden, die dringend repariert werden müssen. Wir sollten in der Lage sein, diese Probleme anzugehen. Aber die überwiegende Mehrheit der Gebäude weist Probleme auf, die im Laufe der Zeit angegangen werden müssen. Es gibt jedoch keinen Grund für die Insolvenz diese Probleme angehen.“