Die Korrektur der Eigenheimpreise verstärkt sich – was vom US-Immobilienmarkt im Jahr 2023 zu erwarten ist

Das sehen wir jetzt natürlich. Trotz günstiger demografischer Gegebenheiten und begrenzter Lagerbestände steht die Erschwinglichkeit unter Druck –Hypothekenzinsen steigen Verbunden mit steigenden Hauspreisen fing ich an, die Hauspreise nach unten zu treiben. Tatsächlich haben wir diese Woche erfahren, dass die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten gemessen werden Case-Shiller National Home Price Index in den Vereinigten Staaten Es verzeichnete seinen ersten monatlichen Rückgang seit 2012.

Im ganzen Land ist der US-Immobilienmarkt – der mit Hypothekenzinsen von 3% bewertet wurde, während er es ist Pandemie-WohnungsboomSie strebt einen Ausgleich bei Hypothekenzinsen von 6 % an. Aber wir sind noch in den ersten Runden. Und die Ständige Korrektur der Hauspreise Sie erreichte nicht alle Märkte: Zwischen Mai und August Die Eigenheimwerte in San Jose fielen um 10,6 %, während die Eigenheimwerte in Orlando um 2 % stiegen.

Um besser zu verstehen wo Wohnungsbaukrise in den Vereinigten Staaten Weiter geht es – und falls die Hauspreiskorrektur bald weitere Märkte trifft –Glück Ich habe mich an Zondas Chefökonom Ali Wolf gewandt. Wenn sie nicht durchs Land reist und mit Hausbauern spricht, reist sie Beratung des Weißen Hauses in Wohnungsfragen.

ganz unten ist GlückFragen und Antworten mit Ali Wolf.

Glück: Während die Daten durchlaufen werden, Es ist ziemlich offensichtlich, dass die Immobilienpreise auf vielen Märkten im ganzen Land sinken. An manchen Stellen ist es ziemlich scharf. Erwarten Sie, dass die Immobilienpreise bis 2023 weiter sinken werden?

Wolf: Wir haben weltweit keinen Rückgang der Immobilienpreise im ganzen Land gesehen, aber es gibt einige Märkte, in denen die Immobilienpreise zu sinken beginnen, und wir erwarten, dass dies in den nächsten Monaten in weiteren Metropolregionen im ganzen Land zu sehen ist. Im Jahr 2023 ist mit Hauspreiskorrekturen zu rechnen, solange die Zinssätze hoch bleiben und die Verbrauchernachfrage schleppend bleibt.

Welche Arten von Märkten sind am stärksten gefährdet?

Zu den anfälligsten Märkten gehören: 1) diejenigen, in denen die Eigenheimpreise aufgrund von Hybridarbeit stark gestiegen sind, wie Boise, Las Vegas und Denver. 2) Märkte, die keine lokale Beschäftigungsbasis haben, um hohe Eigenheimpreise zu unterstützen (mit anderen Worten, Märkte, in denen Eigenheimpreise und Einkommen außer Kontrolle geraten), wie Nashville und Teile von Florida. 3) Märkte, in denen der Wohnungsbestand schnell gestiegen ist, wie z. B. Phoenix und Austin.

Warum Märkte wie Austin, Boise und Phoenix verändern sich sehr schnell?

Die Immobilienbooms in Märkten wie Austin, Boise und Phoenix gehörten zu den frühesten und schwersten Booms der Nation. Rekordniedrige Hypothekenzinsen in Verbindung mit Änderungen des Lebensstils, die durch die Pandemie verursacht wurden, einschließlich der Arbeit von zu Hause aus und einer Zunahme von Umzügen, haben die Nachfrage und das Angebot an Wohnraum dramatisch erhöht.

Diejenigen, die aus Orten wie Kalifornien und Washington zogen, konnten den Vorteil des Wohneigentums aus dem Verkauf auf einem Markt mit höheren Kosten nutzen und dieses Geld in den Kauf eines neuen Eigenheims in diesen relativ erschwinglichen Märkten stecken. Umsiedlungskäufer fanden diese Märkte im Vergleich zu den Orten, von denen sie umzogen, auf Kosten der lokalen Käufer erschwinglich.

Auf diesen Märkten herrschte die Überzeugung, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu gefährlich und langfristig für eine Überhitzung der Märkte sei. Käufer, die sich unbedingt ein Eigenheim sichern wollten, waren bereit, fast jeden Preis zu zahlen, um sich ein Eigenheim zu sichern. Investoren und Flipper hielten diese Märkte für chancenreich. Diese Denkweise hat zum massiven Anstieg der Immobilienpreise beigetragen.

Mit steigenden Zinssätzen Anfang 2022 beginnt sich die Realität zu entfalten. Die Hauspreise verlangsamten sich und nicht jedes gelistete Haus wurde innerhalb eines Tages nach dem Onlinegang über dem Listenpreis verkauft. Die Wohnungsnachfrage hat sich verlangsamt, da einige im Bau befindliche neue Häuser online erscheinen und der Bestand an bestehenden Häusern schnell zugenommen hat, da die Verkäufer versuchen, festzustellen, wann sie denken, dass es die Spitze des Marktes ist.

wie erwartest du Hypothekenzinsen nähern sich 7 %, um den Wohnungsmarkt zu beeinflussen? Wir waren Bereits mit 5% Hypothekenzinsen korrigiert. Sollten wir erwarten, dass die Dinge mit Raten von 6,5 % bis 7 % ansteigen?

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird von vielen Faktoren bestimmt, aber die beiden wichtigsten Faktoren sind die Immobilienpreise und die Hypothekenzinsen. Wir haben gerade eine einzigartige Zeit in der amerikanischen Geschichte durchlebt, in der steigende Eigenheimpreise durch rekordtiefe Zinssätze ausgeglichen wurden. Eine günstige Finanzierung hat dazu beigetragen, Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen in Schach zu halten.

Seit Anfang des Jahres sind die Zinssätze jedoch deutlich gestiegen, was Druck auf die Bezahlbarkeit von Wohnraum ausübt. Die Käufer fingen wirklich an, den Markt zu verlassen, als die Zinssätze von 3 % auf 4 % stiegen und jede Erhöhung um 100 Basispunkte weiterhin Millionen von Amerikanern aus dem Eigenheim trieb.

Wenn die Hypothekenzinsen über einen längeren Zeitraum hoch bleiben, erwarten wir, dass die Wohnungsnachfrage gedämpft bleibt, der Wohnungsneubau eingeschränkt wird und die Eigenheimpreise ihren Rückgang im ganzen Land anpassen müssen.

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