Nachdem die Immobilienpreise seit Januar stetig gestiegen sind, könnten sie nun wieder fallen.
Laut Black Knight haben die neuesten Immobilienpreise im Juli ein Allzeithoch erreicht und sind gegenüber dem Vorjahresmonat um 2,3 % gestiegen. Dies ist ein größerer Zuwachs im Jahresvergleich als der im Juni gemeldete Zuwachs von rund 1 %, und der August-Jahresvergleich dürfte größer ausfallen, da die Preise im vergangenen August stark zu fallen begannen.
Laut Black Knight gingen die Preise jedoch von Monat zu Monat zurück. Und obwohl sie immer noch Zuwächse erzielen, was zu dieser Jahreszeit normalerweise der Fall ist, sind die Zuwächse unter ihren 25-Jahres-Durchschnitt gefallen. Dies geschah, nachdem die historischen Durchschnittswerte von Februar bis Juni deutlich übertroffen wurden. Dies ist ein Zeichen dafür, dass möglicherweise erneut eine Preisverlangsamung im Gange ist.
„Neben der Verlangsamung der monatlichen Zuwächse unter den langfristigen Durchschnitt deuten die Daten zu Preisbindung und Verkaufstransaktionen von Black Knight auch auf niedrigere durchschnittliche Kaufpreise und den saisonbereinigten Preis pro Quadratfuß zwischen den jüngsten Verkäufen hin“, sagte Andy Walden, Vizepräsident für institutionelle Forschung bei Black Knight. Schwarzer Ritter. „Alle diese Faktoren zusammen unterstreichen die Notwendigkeit, sich auf saisonbereinigte monatliche Bewegungen zu konzentrieren, anstatt sich einfach auf die traditionelle jährliche Wachstumsrate der Immobilienpreise zu verlassen.“
Hinter der Abkühlung steckt: Die Hypothekenzinsen sind im vergangenen Sommer und Herbst stark gestiegen, was die Preise nach unten getrieben hat. Dann fielen die Preise den größten Teil des Winters und einen kleinen Teil des Frühlings über, was dazu führte, dass die Immobilienpreise wieder stiegen. Mittlerweile liegen die Zinsen wieder bei über 7 % und erreichten im August den höchsten Stand seit 20 Jahren.
Darüber hinaus stiegen die Neuzulassungen von Juli bis August, was für diese Jahreszeit ungewöhnlich ist. Einige Verkäufer versuchen möglicherweise, von diesen historisch hohen Preisen zu profitieren. Allerdings liegt der aktive Bestand etwa 48 % unter dem Niveau von 2017 bis 2019.
„Während der Anstieg der Neuangebote eine gute Nachricht für Hauskäufer ist, bleiben die Lagerbestände anhaltend niedrig, auch wenn rekordverdächtige Hypothekenzinsen die Nachfrage dämpfen“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com.
Niedrigere Preise könnten für Käufer eine gewisse Erleichterung bedeuten, aber das ist wahrscheinlich nicht genug.
Der sprunghafte Anstieg der Eigenheimpreise seit Beginn der Covid-Pandemie in Verbindung mit deutlich höheren Hypothekenzinsen hat die Erschwinglichkeit beeinträchtigt.
Laut Black Knight sind mittlerweile fast 38 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens erforderlich, um die monatliche Zahlung für den Kauf eines Hauses zu einem durchschnittlichen Preis zu leisten. Dadurch ist Wohneigentum seit 1984 günstiger geworden.
