Die Immobilienpreise in Deutschland steigen, wenn auch langsam

Während sich die Coronavirus-Krankheit (COVID-19) weiter ausbreitet, wird der Himmel mit seinen Bürogebäuden und dem Bankenviertel bei Sonnenuntergang fotografiert, und die Bundesregierung plant neue Maßnahmen zur Seuchenbekämpfung am 18. November 2021 in Frankfurt, Deutschland. REUTERS / Kai Pfaffenbach

BERLIN / LONDON, 3. März (Reuters) – Die Immobilienpreise in Deutschlands Schwellenländern werden voraussichtlich im Jahr 2022 erneut stark steigen, und obwohl sich das Tempo in den kommenden Jahren verlangsamen wird, hat eine Umfrage von Reuters ergeben, dass der Anstieg wahrscheinlich die allgemeine Inflation übertreffen wird .

Wie in den meisten Teilen der Welt arbeiteten viele Deutsche den Großteil der Coronavirus-Infektionen von zu Hause aus und diejenigen, die sich auf die Suche nach größeren, teureren Vermögenswerten begeben konnten – was steigende Immobilienpreise auslöste.

Im Laufe der Jahre haben sehr niedrige Kreditkosten es für Menschen billiger gemacht, Geld zu verdienen oder für Erstkäufer, die Immobilienleiter zu erklimmen.

In der Vergangenheit haben Mieter den deutschen Wohnungsmarkt dominiert, aber der Wunsch nach sicheren Asylinvestitionen bei Spekulanten ist in den letzten Jahren gewachsen und hat den Immobilienmarktboom angekurbelt.

Isabel Schnabel, Mitglied des Direktoriums der Europäischen Zentralbank, sagte im Februar, dass die Bank bei der Beurteilung der Inflation steigende Immobilienpreise berücksichtigen sollte.

Das Referendum fand vor dem Einmarsch Russlands in die Ukraine statt, der eine Überprüfung der strengen Geldpolitik durch die EZB verzögern oder einschränken könnte. Kurzfristig könnte dies den Wohnungsmarkt stützen.

Laut einer Reuters-Umfrage vom 10. Februar bis 2. März unter 16 Immobilienmarktexperten sind die Hauspreise im vergangenen Jahr um etwa 10 % gestiegen und werden in diesem Jahr voraussichtlich um 6,3 % steigen. Dieses Tempo wird sich voraussichtlich auf 4,5 % im nächsten Jahr und dann auf 2,8 % im Jahr 2024 verlangsamen.

Schwellung

Die Verbraucherpreisinflation wurde in der Januar-Umfrage von Reuters auf 3,0 %, 1,8 % bzw. 1,9 % festgesetzt, und die jüngsten Immobilienpreisschätzungen stiegen von 6,0 %, 4,0 % und 2,0 % im November.

„Trotz eines etwas langsameren Tempos als in den Vorjahren werden die Immobilienpreise weiter steigen“, sagte Carsten Presky, Global Chairman von ING’s Macro.

„Energieeffiziente Häuser spielen weiterhin eine Schlüsselrolle bei dem derzeitigen Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, dem derzeit stagnierenden Angebot sowie höheren Material- und Baukosten und dem Kampf gegen den Klimawandel, der die Immobilienpreise noch auf Jahre hinaus in die Höhe treiben wird Kommen Sie.“

Der Finanzstabilitätswächter der Europäischen Union sagte letzten Monat, dass Deutschland den Anstieg der Immobilienpreise kontrollieren, Hypothekenbeschränkungen festlegen und die Banken zwingen sollte, mehr Kapital aufzunehmen. Weiterlesen

Marco Wagner, Senior Economist bei der Commerzbank, sagte:

Auf die Frage, den Preis deutscher Eigenheime auf einer Skala von 1 bis 10 zu schätzen, wobei 1 der günstigste und 10 der teuerste Wert ist, bewerteten die Analysten sie mit 8. Dies entspricht einer früheren Schätzung und einem der höchsten Durchschnittswerte im Vergleich zu anderen Reuters-Umfragen. Heimatmärkte.

Auf eine zusätzliche Frage antwortete die EZB, dass sie ihren Refinanzierungssatz in diesem Jahr auf 1,50 % anheben werde. Sie liegt derzeit bei null und nur 13 von 43 Ökonomen sind in diesem Jahr in einer separaten Reuters-Umfrage zur EZB-Politik gestiegen.

„Um die Performance deutlich zu reduzieren, ist ein starker Anstieg der Zinsen erforderlich, mit dem nicht zu rechnen ist“, sagte Becca Schnacker, Volkswirtin für Innenpolitik und Immobilienökonomie beim Institut der deutschen Wirtschaft.

(Weitere Geschichten aus der Reuters Quarterly Home Market-Umfrage: Lesen Sie mehr)

Bericht von Jonathan Cable in London und Jusanna Simanska in Berlin; Zusätzlicher Bericht und Umfrage von Swathi Nair und Susoban Sarkar in Bangalore; Redaktion von Ross Finley und Gareth Jones

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