Stadthaus zum Verkauf im Stadtteil Upper East Side von New York City.
Adam Jeffrey | CNBC
Ein Teil der Hitze kommt von den Immobilienpreisen, obwohl sie immer noch höher sind als vor einem Jahr.
Mehrere neue Berichte deuten darauf hin, dass die Preissteigerungen zurückgehen und die Hausverkäufer nach dem Markteinbruch im Frühjahr allmählich aufgeben.
Laut dem Immobilienmakler Redfin wurde das typische Haus zum ersten Mal seit Beginn der COVID-19-Pandemie, als die Hausverkäufe eingestellt wurden, in den vier Wochen bis zum 23. Juni für etwas weniger als den geforderten Preis verkauft – 0,3 % weniger. Vor einem Jahr wurde damals das typische Haus zum Listenpreis verkauft. Vor zwei Jahren wurde es für etwa 2 % über dem Listenpreis verkauft.
Das bedeutet nicht, dass der Wohnungsmarkt zusammenbricht. Knapp zwei Drittel der Häuser wurden im letzten Monat immer noch für mehr als ihren Angebotspreis verkauft; Dies ist jedoch der niedrigste Anteil seit Juni 2020. Während die meisten Verkäufer ihre Häuser immer noch zu höheren Preisen anbieten als ähnliche Häuser, die vor einem Jahr verkauft wurden, geben einige zu, dass sie diese Preise einfach nicht erzielen können.
Laut Mortgage News Daily bleiben die Hypothekenzinsen hartnäckig hoch, wobei der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken den dritten Monat in Folge knapp über 7 % liegt.
Der viel beachtete S&P Case-Shiller-Index zeigte, dass die Immobilienpreise im April im Vergleich zum April 2023 um 6,3 % gestiegen sind. Die Preise im Mai setzen diesen Trend fort. Die Immobilienpreise sind jetzt 47 % höher als Anfang 2020, und der mittlere Verkaufspreis beträgt jetzt das Fünffache des mittleren Haushaltseinkommens.
CNBC erhielt einen exklusiven ersten Einblick in die Hauspreisdaten, die nächste Woche aus einem anderen Index von ICE Mortgage Technology veröffentlicht werden. Daraus geht hervor, dass das jährliche Wachstum der Immobilienpreise von 5,3 % im April auf 4,6 % im Mai gesunken ist. Dies ist die langsamste Wachstumsrate seit sieben Monaten.
Das Angebot begann zu steigen, was zu einem Preisverfall führte. Laut Realtor.com ist die Gesamtzahl der aktiven Angebote jetzt 35 % höher als um diese Zeit im letzten Jahr. Um das allerdings ins rechte Licht zu rücken: Selbst nach dem jüngsten Wachstum liegt die Aktie immer noch um mehr als 30 % unter dem typischen Niveau vor der Pandemie.
„Einige Käufer glauben, dass sie einen Deal bekommen können, weil sie hören, dass der Markt großartig ist, und andere Verkäufer glauben, dass jedes Haus unabhängig vom Zustand für den höchsten Preis verkauft wird“, sagte Marige Kruythoff, eine Redfin-Agentin in Los Angeles, in einer Erklärung. „In Wirklichkeit kommt es auf das Haus und den Standort an.“
