„Da die Hypothekenzinsen weiter steigen, schrumpft die Kaufkraft der Käufer“, sagte Edward Sealer, stellvertretender Vizepräsident für Wohnungswirtschaft bei der Bankers Association, in einer Erklärung. Der durchschnittliche Kreditbetrag lag im September bei 305.550 US-Dollar, verglichen mit einem Höchststand von 340.000 US-Dollar im Februar, dem höchsten Stand seit Beginn des Index der Association im Juli 2009.
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Liz Rosoff, Maklerin bei Re/Max Professionals, hat diese Dynamik bei den Hauskäufern erlebt, mit denen sie im Nordwesten von Denver zusammenarbeitet. Sie hatte Kunden, die im Januar Anspruch auf eine Hypothek in Höhe von 675.000 US-Dollar hatten – aber bis Mai, mit fast zwei Prozentpunkten höheren Zinsen, war ihr Wohnungsbudget um mehr als 100.000 US-Dollar gesunken. Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise weiter, sodass ihre Kunden zusätzlichen Druck verspürten.
„Es war schwer für sie“, sagte Frau Roussoff. „Viele Kreditgeber sagen: ‚Die Zinssätze sind immer noch historisch niedrig‘“, sagte sie. „Aber das bedeutet nicht viel für einen Käufer, der jetzt das Dreifache der Zinsen zahlt, die er bezahlt hat.“
Die hektische Stimmung im Jahr 2021 – und sogar Anfang dieses Jahres, als Hauskäufer auf den Markt strömten, um sich niedrige Zinsen zu sichern – begann zu verblassen, als die Preise Ende April und Anfang Mai die 5-Prozent-Marke überschritten, sagte Roussoff. . Und jetzt, zwei Prozentpunkte höher, zögern die Käufer zunehmend, einen Schritt zu machen – oder preisen sie ganz aus.
Laut Black Knight, einem Datenunternehmen, das den Hypothekenmarkt verfolgt, ist das Volumen der Hypothekensperren im September – wenn Antragsteller einen bestimmten Zinssatz festlegen – gegenüber dem Vorjahresmonat um fast 60 Prozent gesunken. Hypothekensperren für Eigenheimkäufe sind um etwa 30 Prozent zurückgegangen, während die Refinanzierungsaktivität um 93 Prozent zurückgegangen ist.
„Ich glaube, wir waren alle ein wenig schockiert über das Ausmaß des plötzlichen Zinsanstiegs“, fügte sie hinzu. „In Bezug auf die Käuferaktivität sehen wir definitiv viel Zögern. Sie sind verärgert, weil sie das Gefühl haben, alles verloren zu haben.“
