Die Bank of America warnt davor, dass der Immobilienmarkt bis mindestens 2026 „stecken bleibt“.

New York
CNN
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Für Erstkäufer von Eigenheimen, die von steigenden Hypothekenzinsen und sogar steigenden Eigenheimpreisen frustriert sind, ist möglicherweise keine Hilfe auf dem Weg.

Ökonomen der Bank of America warnten diese Woche, dass der US-Immobilienmarkt „eingefroren ist und wir nicht davon überzeugt sind, dass er vor 2026 – oder später“ wieder frei wird.

Die Bank sagte, dass die Immobilienpreise hoch bleiben und weiter steigen werden. Der Wohnungsmangel wird anhalten. Die Hypothekenzinsen werden möglicherweise nicht wesentlich sinken – selbst wenn die Fed endlich die lang erwarteten Zinssenkungen umsetzt.

In einem Telefoninterview mit CNN sagte Michael Gapen, Leiter der US-Wirtschaftsabteilung bei der Bank of America: „Es wird viele Jahre dauern, bis dieses Problem gelöst ist. Die Botschaft an Erstkäufer von Eigenheimen lautet: Geduld.“ „Und Frustration.“

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in Amerika ein großes Problem.

Die Immobilienpreise stiegen während der COVID-19-Pandemie in die Höhe, und dann ließ der Krieg der Fed gegen die Inflation die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellen.

Der Doppelschlag hat dazu geführt, dass der Zeitpunkt für den Hauskauf historisch gesehen unerschwinglich war.

„Es war eine seltsame Kombination. Die Hypothekenzinsen stiegen dramatisch, aber auch die Immobilienpreise stiegen. Das passiert normalerweise nicht“, sagte Jabin.

Das Angebot an Wohnungen kann einfach nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Den Preisen blieb nichts anderes übrig, als zu steigen.

Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in den USA ist im Mai gestiegen zum elften Monat in Folge und erreichte ein Rekordhoch von 419.300 US-Dollar – Eine Steigerung von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Bank of America geht davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um 4,5 % und im Jahr 2025 um weitere 5 % steigen werden, bevor sie schließlich im Jahr 2026 um 0,5 % sinken werden.

Eines der Hauptprobleme, das sich negativ auf die Versorgung auswirkt, ist der „Confinement-Effekt“.

Menschen, die bereits ein Eigenheim besitzen, werden an ihr Eigentum gebunden, nachdem sie sich während der Pandemie, als extrem niedrige Zinssätze verfügbar waren, umfinanziert oder eine Hypothek aufgenommen haben.. Wenn sie jetzt Häuser zu den aktuellen Preisen kaufen würden, müssten sie allein Hunderte von Dollar mehr pro Monat an Zinsen zahlen. Zudem stiegen die Immobilienpreise.

Für viele Menschen macht ein Umzug keinen Sinn. Da diese Hausbesitzer nicht umziehen, ist das Angebot an Häusern auf dem Markt begrenzt.

„Warum sollte ich verkaufen, wenn ich nicht muss?“ Gaben sagte. „Die Preise sind gestiegen und der Hypothekenzins ist viel höher. Ich bin also zufrieden, dort zu bleiben, wo ich bin.“

Die Bank of America warnte davor, dass die Auswirkungen des Lockdowns noch weitere sechs bis acht Jahre andauern könnten, was zu einer Beschränkung der Lieferungen in diesem Zeitraum führen könnte.

Dies liegt daran, dass der Hypothekenzins für Personen, die es bereits besitzen, historisch niedrig ist. Der Preis für Neukäufer wird erhöht. Die Bank of America geht nicht davon aus, dass dieser Abstand in den nächsten Jahren wesentlich kleiner werden wird.

Dieses Problem hilft zu erklären, warum Die anstehenden Hausverkäufe fielen im Mai auf ein RekordtiefDas geht aus am Donnerstag veröffentlichten Daten hervor. Ausstehende Verkäufe, die seit 2001 von der National Association of Realtors verfolgt werden, sind eine zukunftsgerichtete Kennzahl für Hausverkäufe, die Vertragsunterzeichnungen misst.

Der Lock-in-Effekt bedeute, dass Menschen, die sich ein größeres Haus wünschten, sich kein Eigenheim leisten könnten und die nächste Generation sich nicht einmal ein Eigenheim leisten könne, sagte Dave Leniger, der 1973 zusammen mit seiner Frau den Immobilienriesen RE/MAX gründete . Treten Sie in die Tür, um den Starter zu besitzen.

„Es gibt keinen Markt für einen Anstieg“, sagte Leniger gegenüber CNN. „Der Wert von Einsteigerhäusern hat sich verdoppelt, und die Eigentümer wollen aufsteigen, aber das Problem ist, dass sie den Hypothekenzins nicht mitnehmen können.“

Leniger stimmt zu, dass der Immobilienmarkt zumindest vorerst feststeckt.

„Wir müssen unser Bestes geben, um das eine Weile durchzustehen“, sagte er.

Doch Leniger forderte Erstkäufer von Eigenheimen auf, geduldig zu sein. „Gib den Traum niemals auf“, sagte er.

Theoretisch würde ein Zustrom neuer Häuser dazu beitragen, den Markt aus der Krise zu bringen.

Allerdings geht die Bank of America davon aus, dass der Bau neuer Häuser – ein Maßstab für neu gebaute Häuser – in den kommenden Jahren stabil bleiben wird. Die Baubeginne haben sich vom Platzen der Immobilienblase Mitte der 2000er Jahre noch nicht erholt.

Eine Spaltung zwischen Besitzenden und Besitzlosen

Prognosen deuten darauf hin, dass der Wohnungsmarkt in beide Richtungen „ins Stocken geraten“ ist.

Steigende Immobilienpreise haben das Nettovermögen der derzeitigen Eigenheimbesitzer erhöht und ihnen zusätzliche finanzielle Flexibilität verschafft.

Aber es gibt viele Amerikaner, die ins Ausland schauen. Sie wollen kaufen, können es sich aber zu diesen Preisen und Hypothekenzinsen nicht leisten.

Je länger sie am Kauf gehindert werden, desto mehr verpassen sie die Chance, Wohlstand zu schaffen.

In einer aktuellen Gallup-Umfrage gaben nur 21 % der Amerikaner an, dass jetzt ein guter Zeitpunkt sei, ein Haus zu kaufen. Es handelte sich um die schlechteste Lesung in der Geschichte von Gallup. Eine überwältigende Mehrheit – 76 % – sagt, dass dies ein schlechter Zeitpunkt zum Kaufen sei.

Jabin, Ökonom bei der Bank of America, sagte, wenn die US-Wirtschaft die von ihm erwartete sanfte Landung erreiche, d.

Wenn andererseits die Dauerhaftigkeit der wirtschaftlichen Erholung überschätzt wird und eine Rezession bevorsteht, können die Immobilienpreise und die Erschwinglichkeit sinken.

„Aber natürlich wollen Sie keine Rezession erleben, bis Sie eine bessere Erschwinglichkeit von Wohnraum haben“, sagte er.