Der Wohnungsmarkt erwacht normalerweise im Frühling zum Leben, wenn Käufer bei wärmerem Wetter auftauchen. In diesem Jahr, sagen Immobilienexperten, scheint der Markt in einem Tiefkühlzustand zu stecken, wobei der Hauptgrund ein Mangel an Verkäufern ist.
Das Interesse der Käufer ist vorhanden – Hypothekenanträge wurden gestellt um 10 Prozent im März gegenüber dem Vormonat – aber die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist gering. Das Missverhältnis ist zum Teil auf Hausbesitzer zurückzuführen, die dazu neigen, zu verkaufen, aber aus Angst vor den exorbitanten Preisen und Hypothekenzinsen, denen sie als Käufer begegnen könnten, am Rand sitzen.
Mehr als drei Viertel der Verkäufer sind dabei Eine aktuelle Umfrage von Realtor.com Sie sagten, sie fühlten sich wegen ihrer niedrigen Hypothekenzinsen in ihrem Haus „gefangen“. Mehr als die Hälfte sagte, sie beabsichtigen, auf fallende Preise zu warten, bevor sie ihre Häuser auf den Markt bringen.
Sandy Robinson, eine 71-jährige Lehrerin im Ruhestand aus Fairhaven, Massachusetts, ist vom Markt ausgeflippt. Sie möchte ihr Stadthaus mit zwei Schlafzimmern verkaufen, hat aber Angst, sich ein neues leisten zu können. „Es ist jetzt ein bisschen beängstigend“, sagte sie, „und Sie müssen vorsichtig sein.“
Stagnation hat den Wohnungsmarkt gestürzt, obwohl er stärker werden sollte. Demnach gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im März gegenüber dem Vorjahr um 22 Prozent zurück Bundesverband der Immobilienmakler. Der Gesamtbestand an unverkauften Häusern auf dem Markt belief sich Ende März auf 2,6 Monate, was bedeutet, dass der Verkauf lange dauern wird. Der Lagerbestand ist in der Regel doppelt so hoch, um Angebot und Nachfrage auszugleichen.
„Wir befinden uns in einer echten Pattsituation“, sagte Robert Fricke, Unternehmensökonom bei der Navy Federal Credit Union. „Es wird ein langwieriger Prozess sein, den Markt wieder aufzutauen, und es wird lange dauern, bis Angebot und Nachfrage wieder normal sind.“
Weniger zum Verkauf stehende Häuser bedeuten mehr Wettbewerb unter den Käufern, was zu Bieterkämpfen und Preiserhöhungen führt. Obwohl der durchschnittliche Eigenheimpreis von den jüngsten Höchstständen gesunken ist, liegt er laut Angaben immer noch fast 40 Prozent über dem Stand von Anfang 2020 S&P CoreLogic Case-Shiller-Indexdie Preise im ganzen Land misst.
„Jeder ist ein wenig überrascht über das Niveau der Preiselastizität“, sagte Todd Teta, Chief Product and Technology Officer bei Atom Data Solutions, einem Unternehmen für Immobilienanalysen.
Matt Berger möchte sein Haus mit drei Schlafzimmern in Lebanon, Ohio, verkaufen, wo er mit seiner Frau und zwei kleinen Kindern lebt, aber er hält sich zurück. „Es fühlt sich jetzt eng an“, sagte er, „und es wird nur noch enger, wenn die Kinder wachsen.“
Sie wollen näher an Cincinnati heranziehen, aber Häuser, die sie sich vor einem Jahr leisten konnten, liegen jetzt außerhalb ihrer Preisspanne. Hinzu kommt der niedrige Hypothekenzins für ihr derzeitiges Haus: „Wir sind in der Mitte des Trios“ – fast die Hälfte des nationalen Durchschnitts – „und davon möchte ich mich nur ungern verabschieden“, sagte Herr Berger. 42.
„Es ist ein Doppelschlag aus steigenden Zinsen und steigenden Immobilienwerten, und das macht uns Angst“, fügte er hinzu. Er und seine Frau hoffen, dass die Hypothekenzinsen sinken und dass sie in ein oder zwei Jahren ein billigeres Haus finden, bevor ihre Kinder in die Schule gehen.
Die beliebteste Hypothek, eine 30-jährige Festhypothek, hat einen Durchschnittszins von 6,43 Prozent, Freddy Mac berichtete am Donnerstag, mehr als doppelt so viel wie vor zwei Jahren. Die Hypothekenzinsen erreichten Ende letzten Jahres einen Höchststand von über 7 Prozent, aber seitdem ist der Rückgang langsam und unberechenbar.
Um die Verkäufer wieder motivierter zu machen, müssten die Zinsen auf den „magischen Hypothekenzins“ von 5,5 Prozent sinken, heißt es Eine von John Burns Research and Consulting durchgeführte Umfrage. Mehr als 70 Prozent der potenziellen Hauskäufer sagten den Forschern, dass sie nicht bereit sind, eine höhere Hypothek als diesen Zinssatz zu akzeptieren.
„Hausbesitzer scheinen im Moment sehr geduldig zu sein“, sagte Megan Sherlock, Senior Research Analyst bei John Burns. Sie fügte hinzu: „Bis die Dinge ein wenig besser werden, werden diese Leute durchhalten.“
Die meisten Branchenexperten glauben, dass der Wendepunkt noch weit entfernt ist. „Dies wird ein Übergangsjahr“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com. „Wenn wir uns auf das Jahr 2024 zubewegen, sollten wir mehr Menschen mit Kauflust sehen.“
Der Markt könnte auch schmelzen, da die Nachfrage von frustrierten Käufern von Hausbauern befriedigt wird, die „historisch gesehen Erstkäufer von Eigenheimen und Aufstiegsmöglichkeiten geschaffen haben“, sagte Herr Teta von Atom.
Der Mangel an vorhandenem Hausinventar scheint Käufer in neu gebaute Häuser zu treiben, die ein kleinerer Markt sind, in dem die Verkäufe besser angezogen haben. Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser stiegen im März gegenüber dem Vormonat um fast 10 Prozent. Nach Angaben des Census Bureau.
Die National Association of Realtors erwartet, dass die Verkäufe neuer Eigenheime in diesem Jahr um 4,5 Prozent und im Jahr 2024 um 12 Prozent steigen werden. Sie erwartet, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime in diesem Jahr um etwa 9 Prozent zurückgehen und dann 2024 wieder anziehen werden.
Es gibt immer Gründe für widerstrebende Hausbesitzer zu verkaufen, wie z. B. Jobwechsel, Stellenabbau oder Scheidungen, sagte Eliana Abella, Executive Director of Sales bei The Abella Group, einem Immobilienmakler in Miami.
„Wenn Sie vorhaben, länger als fünf Jahre in Ihrem Haus zu bleiben“, sagte sie über die aktuellen Zinssätze, „bringen Sie 6 Prozent nicht um.“
Viele Hausbesitzer warten jedoch zufrieden.
Eileen Goldman, eine 72-jährige pensionierte Anwältin in Naples, Florida, möchte abnehmen. Sie und ihr Mann Sam Savage leben seit 2004 in ihrem zweistöckigen Haus, aber sie wissen, dass das Treppensteigen mit zunehmendem Alter immer schwieriger wird.
„Wir arbeiten beide, und das ist kein Problem“, sagte Goldman und fügte hinzu: „Wir wollen jetzt handeln, bevor es zu schwierig wird.“
Aber sie haben es nicht eilig. Sie sagte: „Das müssen wir nicht tun“, weil sie auf lokale Preise achten. „Uns wird es auch gut gehen zu bleiben.“
