- Der US-Immobilienmarkt beginnt, potenziellen Hauskäufern etwas Sonnenschein zu schenken.
- Laut Altus Research wuchs die Aktie zu einer Jahreszeit, in der es normalerweise zu Rückgängen kam.
- Redfin berichtete, dass immer mehr Hausverkäufer ihre Angebotspreise senken.
Es zeichnet sich ein Hoffnungsschimmer für US-Hauskäufer ab, die aufgrund steigender Preise und einer weit verbreiteten Angebotsknappheit weitgehend vom Markt verdrängt wurden.
Dies geschieht zu einer Zeit, in der der Immobilienmarkt festgefahren ist und die Verkaufsaktivitäten zum Erliegen kommen, da steigende Zinsen vom Kauf und Verkauf abhalten. Tatsächlich ist die Situation so schlimm, dass Glenn Kellman, CEO von Redfin, kürzlich erklärte, der Markt habe den „Tiefpunkt“ erreicht.
Einige Indikatoren könnten jedoch Anlass zu etwas Optimismus geben.
Es herrscht weiterhin ein Überangebot im Wohnungsbau, was dazu führt, dass der Wohnungsbestand des Landes in einer Zeit historischer Rückgänge weiter wächst. Der Lagerbestand stieg in der letzten Septemberwoche im Vergleich zur Vorwoche um 1,8 %. Altus-Forschung sagte er und warnte gleichzeitig, dass es bei der bevorstehenden Aktie keine Anzeichen einer Überschwemmung gebe.
„Es ist Spätsommer, daher nimmt das Volumen neuer Angebote normalerweise ab und die letzten Verkäufe endeten in den Hochsommermonaten“, schrieb das Immobiliendatenunternehmen. „Die Tatsache, dass die Lagerbestände diese und letzte Woche um fast 2 % gestiegen sind, spricht Bände darüber, wie Hauskäufer auf die höchsten Hypothekenzinsen seit mehr als zwei Jahrzehnten reagieren.“
Etwas präziser, Hypothekenzins für 30 Jahre Der Index erreichte den höchsten Stand seit 23 Jahren und stieg um mehr als 7 %. Der Anstieg der Kreditkosten war ein wesentlicher Faktor dafür, dass das Angebot niedrig blieb, da Eigenheimbesitzer, die zu viel niedrigeren Zinssätzen finanziert hatten, nur ungern darauf verzichten und ausstiegen.
Hohe Zinsen und steigende Preise haben ebenfalls dazu beigetragen, dass sich die Erschwinglichkeit von Eigenheimen verschlechterte. Es gibt aber auch Anzeichen dafür, dass die Preise sinken könnten.
Mehr Häuser auf dem Markt haben ihre Preise gegenüber ihrem ursprünglichen Listenpreis gesenkt, sodass sich der endgültige Anteil auf 37 % erhöht, was mehr ist, als ein normaler ausgeglichener Markt sehen würde, sagte Altus.
Unterdessen heißt es in einem separaten Bericht von Redfin auch, dass immer mehr Hausverkäufer ihre Angebotspreise senken. In den vier Wochen bis zum 24. September Bei 6,5 % der zum Verkauf stehenden Häuser in den Vereinigten Staaten sanken die Preise Anstieg gegenüber 5,8 % im August.
„Es ist immer noch schwierig, ein Haus für weniger als den geforderten Preis zu gewinnen, aber Verkäufer haben sich mit der Tatsache abgefunden, dass Hypothekenzinsen über 7 % Käufer zögern lassen und es unwahrscheinlich ist, dass Häuser mehrere Angebote erhalten“, sagte Redfin.
Auf dem heutigen lokalen Markt sind Verkäufer offen dafür, über den geforderten Preis zu verhandeln oder Zugeständnisse zu machen, etwa bei der Finanzierung von Hausreparaturen oder einem Rückkaufshypothekenzins.
Gleichzeitig passen sich auch Bauträger den Marktgegebenheiten an und bieten auch kleinere Objekte oder Preisnachlässe an.
Zu Beginn des vierten Quartals müssen sich die Verkäufer möglicherweise für weitere Zinssenkungen öffnen, da die Erwartung einer Zinserhöhung durch die Fed die Hypothekenzinsen nur noch weiter in die Höhe treiben könnte.
„Die Stimmung unter den Käufern ist jetzt: Für den Zinssatz, den ich zahle, sollte dieses Haus besser genau das sein, was ich will, oder der Preis ist besser verhandelbar“, sagte Redfin-Agent David Palmer im Bericht des Unternehmens.
